- Huizenprijzen zijn ook in de eerste maand van 2025 hard blijven stijgen.
- In januari lag de gemiddelde huizenprijs 11,5 procent hoger, vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder.
- Vooral voor starters op de huizenmarkt is sprake van een problematische situatie.
- Lees ook: Stijging hypotheekrente valt stil, na forse opmars in januari
Het tempo van de stijging van huizenprijzen in Nederland blijft buitengewoon hoog. In januari 2025 was voor de zevende maand op rij sprake van een stijging van meer dan 10 procent op jaarbasis.
Dat blijkt uit vrijdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
De prijzen van koopwoningen lagen in januari gemiddeld 11,5 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Kopers moesten afgelopen maand gemiddeld 474.534 euro neertellen voor een koopwoning. In januari 2024 lag de gemiddelde transactieprijs op 433.285 euro. Hiermee is een gemiddeld huis in twaalf maanden ruim 41 duizend euro meer waard geworden.
In december vorig jaar werd een bestaande koopwoning al bijna 11 procent duurder en over heel 2024 stegen de prijzen met 8,7 procent. Ten opzichte van december 2024 werden woningen in januari 1,6 procent duurder.
De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna daalden de prijzen enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen weer. In januari lagen de prijzen gemiddeld 9,4 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Krap aanbod woningen, stabiele hypotheekrente en hogere maximale hypotheek
De vraag naar woningen op de krappe huizenmarkt blijft groot, blijkt uit het aantal transacties. Volgens het Kadaster wisselden in januari 17.907 woningen van eigenaar. Dat is bijna 24 procent meer dan een jaar eerder.
Woningmarktexperts wijzen al lange tijd op het grote belang van nieuwbouwwoningen voor het op gang brengen van de doorstroming op de woningmarkt. Doordat kopers meer kunnen betalen en er nog altijd weinig huizen te koop staan, blijven de prijzen stijgen. Ook kunnen kopers door de gestegen salarissen en de lichte daling van de hypotheekrente meer geld lenen.
De situatie op de huizemarkt is vooral voor starters problematisch. Starters op de woningmarkt leenden vorig jaar weer een groter deel van het bedrag dat ze neertellen voor een eigen huis, meldde het Kadaster eerder deze week.
Huiseigenaren die doorstroomden naar een andere koopwoning hoeven juist minder te lenen. Dankzij de gestegen huizenprijzen weten ze hun huis vaak voor meer te verkopen dan de aankoopsom. Daardoor leenden ze in de tweede helft van 2024 net geen 79 procent van de aankoopprijs van hun huis. Vijf jaar eerder was dat nog bijna 91 procent.
Het kabinet wil de komende jaren structureel 100.000 woningen per jaar laten bouwen, maar die doelstelling blijft voorlopig uit zicht. De verwachting van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is dat er ook dit jaar te weinig woningen bijkomen. Pas in 2027 zal het aantal naar 100.000 woningen stijgen.